enero 08 2019 0Comment

Conoce los beneficios de comprar una vivienda DFL2

Corresponde al Decreto con Fuerza de Ley número 2 (DFL 2) que entrega beneficios tributarios a las personas naturales que son propietarias de viviendas cuya superficie municipal no excede los 140 m2.

 

1. Exención del 50% en el pago de las contribuciones

Todas las propiedades nuevas que se encuentran acogidas al DFL2 están exentas del 50% al pago de contribuciones por un periodo determinado, dependiendo del metraje de la vivienda.

  • Hasta 70 metros cuadrados: 20 años.
  • Entre 71 y 100 metros cuadrados: 15 años.
  • Entre 101 y 140 metros cuadrados: 10 años.

 

2. Rentas libres de impuestos

Si una persona natural obtiene ingresos derivado del arriendo de un bien raíz no agrícola, debe tributar bajo las normas contempladas en la Ley de Impuesto a la Renta (LIR).

El beneficio de una vivienda DFL2 es que están libres de impuesto lo que implica que todo lo que se reciba producto de un arriendo no es renta. Esta franquicia no se extingue en el tiempo, a menos que la propiedad pierda la condición de DFL 2.

 

3. Descuento del 50% al arancel del Conservador de Bienes Raíces

Al momento de comprar una vivienda, se debe inscribir en el Conservador de Bienes Raices cuyo trámite tiene un valor aproximado del 1 % del valor de la propiedad. Cuando hace parte del DFL 2, solo hay que cancelar la mitad de esa obligación.

 

4. Reducción en la tasa de timbres y estampillas

Cuando se adquiere un crédito hipotecario para comprar una vivienda se debes asumir el pago del impuesto de la ley de timbres y estampillas, correspondiendo a un monto aproximado del 0,8% sobre la totalidad del crédito, pero en el caso de que el financiamiento sea para la adquisición de una vivienda DFL2 la tarifa corresponde al 0,2%.

 

5. Exención del impuesto a la herencia y donaciones

En caso de que una persona deja en herencia o dona un inmueble que se encuentra bajo la categoría DFL2, ésta no cuenta con la obligación de pagar este impuesto.

 

6. En caso de venta, la ganancia está libre de impuestos

Si después de un año de adquirida la vivienda ésta es vendida, el valor o ganancia de aquello no está sujeto al pago de impuestos.

Este beneficio tributario solo aplica si ha pasado más de un año entre la compra y la venta del inmueble. De lo contrario el Servicio de Impuestos Internos puede presumir que el propietario es un comercializador de bienes raíces y exigir el impuesto correspondiente.

 

Revocación de Beneficio DFL2

Hay que tener en cuenta que el SII puede revocar los beneficios tributarios sobre una vivienda si suceden los siguientes casos

  • En caso de que el titular cambie el uso habitacional de la vivienda por una oficina, comercial, etc
  • Se realicen obras que la lleven a exceder los 140 mt2 de área construida
  • En caso de Departamentos, si se realiza sin autorización cierres con mamparas o se habilitan terrazas para ser habitadas aunque no se sobrepase el límite de 140 mt2
  • Se venda la propiedad antes del año de la compra.
  • El titular tenga más de dos propiedades DFL2